摘要 国民经济的有效运营和持续发展与房地产行业是紧密相关的。房地产行业为国民经济起到重要作用的同时，其风险也将引起大范围的波动，带来巨大的社会影响和经济变化。因此，维护房地产行业稳定的首要任务，就是评估和防范房地产企业的财务风险，通过对财务风险问题的发掘，寻找其经营中产生的种种失误，解决其经营隐患，而获得更大的利润和更长远的发展。因此，研究房地产企业的财务风险评估问题，具有重要的现实意义。本文选取保利地产为研究对象，构建房地产企业财务风险评价模型并进行实例分析，可以确定其财务风险程度处于什么样的水平当中，同时进行详细的分析，可以直观揭示公司经营中存在的财务问题。通过对财务风险问题的发掘，评估和防范房地产企业的财务风险，寻找其经营中产生的种种失误，解决其经营隐患，而获得更大的利润和更长远的发展。本文所研究的房地产企业财务风险评估模型，不仅仅适用保利地产一家企业，有助于保利地产的财务风险预警工作，更是整个房地产行业的普适性模型，并可以得到广泛的应用。
关键词 房地产行业；风险控制；风险评价；定性与定量分析
关键词 房地产行业；风险控制；风险评价；定性与定量分析
Abstract
The effective operation and sustainable development of national economy is closely related to the real estate industry. While the real estate industry plays an important role in the national economy, its risks will also cause a wide range of fluctuations, bringing huge social impact and economic changes. Therefore, the primary task of maintaining the stability of the real estate industry is to evaluate and prevent the financial risks of real estate enterprises. Through the exploration of financial risks, we can find out all kinds of errors in their operation, solve their operational risks, and obtain greater profits and longer-term development. Therefore, it is of great practical significance to study the financial risk assessment of real estate enterprises. This paper selects Poly Real Estate as the research object, constructs the financial risk evaluation model of real estate enterprises and carries on the case analysis, which can determine the level of its financial risk, and at the same time carries on the detailed analysis, which can directly reveal the financial problems in the company's operation. Through the exploration of financial risk, we can evaluate and guard against the financial risk of real estate enterprises, find out all kinds of errors in their operation, solve the hidden dangers of their operation, and get more profits and long-term development. The financial risk assessment model of real estate enterprises studied in this paper is not only applicable to Poly Real estate, but also to the financial risk early warning of Poly Real estate. It is also a universal model of the whole real estate industry and can be widely used.
Keywords:real estate industry; risk control; risk assessment; qualitative and quantitative analysis
The effective operation and sustainable development of national economy is closely related to the real estate industry. While the real estate industry plays an important role in the national economy, its risks will also cause a wide range of fluctuations, bringing huge social impact and economic changes. Therefore, the primary task of maintaining the stability of the real estate industry is to evaluate and prevent the financial risks of real estate enterprises. Through the exploration of financial risks, we can find out all kinds of errors in their operation, solve their operational risks, and obtain greater profits and longer-term development. Therefore, it is of great practical significance to study the financial risk assessment of real estate enterprises. This paper selects Poly Real Estate as the research object, constructs the financial risk evaluation model of real estate enterprises and carries on the case analysis, which can determine the level of its financial risk, and at the same time carries on the detailed analysis, which can directly reveal the financial problems in the company's operation. Through the exploration of financial risk, we can evaluate and guard against the financial risk of real estate enterprises, find out all kinds of errors in their operation, solve the hidden dangers of their operation, and get more profits and long-term development. The financial risk assessment model of real estate enterprises studied in this paper is not only applicable to Poly Real estate, but also to the financial risk early warning of Poly Real estate. It is also a universal model of the whole real estate industry and can be widely used.
Keywords:real estate industry; risk control; risk assessment; qualitative and quantitative analysis
目录
摘要
第一章 绪论
1.1研究背景及意义
1.2相关文献综述
1.2.1国外研究现状
1.2.2国内研究现状
1.2.3国内外研究现状的评述
1.3研究内容与方法
1.3.1研究方法
1.3.2 研究内容
1.3.3 技术路线图
1.4 创新点
第二章 房地产企业财务风险控制与评价概述
2.1房地产企业财务风险内涵界定
2.1.1风险管理的界定
2.1.2 房地产企业的界定
2.2房地产企业财务风险控制理论
2.2.1 房地产企业财务风险控制的定义
2.2.2房地产企业财务风险控制的目标
2.2.3房地产企业财务风险控制的主要内容
2.3 房地产企业财务风险评价理论
2.3.1房地产企业财务风险评价的定义
2.3.2房地产企业财务风险评价的目标
2.3.3 房地产企业财务风险评价的主要内容
第三章 保利地产财务风险模型构建
3.1保利地产公司简介
3.2 保利地产财务风险表现分析
3.2.1保利地产的资产负债表分析
3.2.2保利地产的利润表分析
3.2.3保利地产的现金流量表分析
3.3 保利地产财务风险评价指标构建
3.3.1保利地产财务风险评价指标的选取原则
3.3.2 保利地产财务风险评价财务指标初选
3.4 保利地产财务风险评价模型构建
3.4.1 样本选取及数据来源
3.4.2运用财务比率进行数据处理
3.4.3财务风险评价模型的建立
第四章 保利地产财务风险评价
4.1 保利地产财务风险及成因分析
4.1.1筹资风险及成因分析
4.1.2投资风险及成因分析
4.1.3 运营风险及成因分析
4.1.4 资金回收风险及成因分析
4.2保利地产财务风险评价过程及结论
第五章 保利地产财务风险控制措施
5.1筹资风险控制措施
5.1.1 拓宽筹资渠道
5.1.2 调整资本结构
5.2投资风险控制措施
5.2.1进行项目投资可行性分析
5.2.2 采取多元化的投资战略和风险战略
5.2.3 实施对投资过程的动态监控
5.3运营风险控制措施
5.3.1 加快对公司商品房存货的销售
5.3.2 拓宽市场范围实现战略转型
5.3.3加强对成本控制
5.3.4注重建筑产品设计，打造自主特色品牌
5.4资金回收风险控制措施
5.4.1完善客户信用管理
5.4.2注重应收账款回收的管理
5.4.3进行楼盘开盘销售时间可行性分析
5.4.4收益分配环节—减少现金分配，增加实收资本
5.5把握企业内外部环境因素
5.5.1把握企业外部环境
5.5.2把握企业内部环境
5.6结合定性因素综合考评风险
5.6.1提高管理者素质
5.6.2关注员工成长。
5.6.3顾客的满意度
5.6.4供应商的稳定性因素
5.7建立风险预警系统
第六章 结论
6.1本文研究总结
6.2本文的不足与展望
6.2.1本文不足
6.2.2本文的展望
摘要
第一章 绪论
1.1研究背景及意义
1.2相关文献综述
1.2.1国外研究现状
1.2.2国内研究现状
1.2.3国内外研究现状的评述
1.3研究内容与方法
1.3.1研究方法
1.3.2 研究内容
1.3.3 技术路线图
1.4 创新点
第二章 房地产企业财务风险控制与评价概述
2.1房地产企业财务风险内涵界定
2.1.1风险管理的界定
2.1.2 房地产企业的界定
2.2房地产企业财务风险控制理论
2.2.1 房地产企业财务风险控制的定义
2.2.2房地产企业财务风险控制的目标
2.2.3房地产企业财务风险控制的主要内容
2.3 房地产企业财务风险评价理论
2.3.1房地产企业财务风险评价的定义
2.3.2房地产企业财务风险评价的目标
2.3.3 房地产企业财务风险评价的主要内容
第三章 保利地产财务风险模型构建
3.1保利地产公司简介
3.2 保利地产财务风险表现分析
3.2.1保利地产的资产负债表分析
3.2.2保利地产的利润表分析
3.2.3保利地产的现金流量表分析
3.3 保利地产财务风险评价指标构建
3.3.1保利地产财务风险评价指标的选取原则
3.3.2 保利地产财务风险评价财务指标初选
3.4 保利地产财务风险评价模型构建
3.4.1 样本选取及数据来源
3.4.2运用财务比率进行数据处理
3.4.3财务风险评价模型的建立
第四章 保利地产财务风险评价
4.1 保利地产财务风险及成因分析
4.1.1筹资风险及成因分析
4.1.2投资风险及成因分析
4.1.3 运营风险及成因分析
4.1.4 资金回收风险及成因分析
4.2保利地产财务风险评价过程及结论
第五章 保利地产财务风险控制措施
5.1筹资风险控制措施
5.1.1 拓宽筹资渠道
5.1.2 调整资本结构
5.2投资风险控制措施
5.2.1进行项目投资可行性分析
5.2.2 采取多元化的投资战略和风险战略
5.2.3 实施对投资过程的动态监控
5.3运营风险控制措施
5.3.1 加快对公司商品房存货的销售
5.3.2 拓宽市场范围实现战略转型
5.3.3加强对成本控制
5.3.4注重建筑产品设计，打造自主特色品牌
5.4资金回收风险控制措施
5.4.1完善客户信用管理
5.4.2注重应收账款回收的管理
5.4.3进行楼盘开盘销售时间可行性分析
5.4.4收益分配环节—减少现金分配，增加实收资本
5.5把握企业内外部环境因素
5.5.1把握企业外部环境
5.5.2把握企业内部环境
5.6结合定性因素综合考评风险
5.6.1提高管理者素质
5.6.2关注员工成长。
5.6.3顾客的满意度
5.6.4供应商的稳定性因素
5.7建立风险预警系统
第六章 结论
6.1本文研究总结
6.2本文的不足与展望
6.2.1本文不足
6.2.2本文的展望
第一章 绪论
1.1研究背景及意义
1.1.1研究背景
当前，我国社会消费结构和产业结构正不断调整优化，并且经济体制改革也在进一步深化，这使得房地产行业的投资比重加大，同时也在不断推动着国民经济增长。作为国民经济的支柱型产业，其地位愈发重要，已成为我国经济结构中的重要组成部分。同时，诸如装饰建材、家居及生活用品等与房地产行业相关联的产业的发展也与房地产业本身的发展息息相关，可以说房地产行业带动了其他相关产业的快速发展。在上述背景下，房地产企业发展的好坏对国民经济的正常运行影响重大，同时也会对我国国民经济整体发展方向产生较大影响，其俨然成为了当前经济结构调整的先导行业，总得来说，国民经济的有效运营和持续发展与房地产行业是紧密相关的。房地产行业为国民经济起到重要作用的同时，其风险也将引起大范围的波动，带来巨大的社会影响和经济变化。因此，维护房地产行业的平稳有序经营，保证房地产企业合理合法的持续发展，是政府的重要工作内容。而维护房地产行业稳定的首要任务，就是评估和防范房地产企业的财务风险，通过对财务风险问题的发掘，寻找其经营中产生的种种失误，解决其经营隐患，而获得更大的利润和更长远的发展。因此，研究房地产企业的财务风险评估问题，具有重要的现实意义。
.............略
