房地产企业的融资问题——以中原地产为例

内容摘要
房地产企业是我国经济发展过程中的重要组成部分，而且可以从一定程度上带动我国整个产业的经济发展。所以各房地产企业的整体性发展将在很大程度上关系着我国房地产市场的有效化运作，但是近几年以来，房地产企业却广泛存在着融资难的问题，融资是企业在发展过程中的必要步骤，而由于该问题的出现，虽然我国政府采取了一系列对应的融资措施来进行各中小企业的融资环境改善，但是总体而言，该问题还没有得到根本性解决。融资现状与房地产企业在发展过程中的目标还存在着一定的差距，房地产企业融资问题逐渐突出，所以，基于此背景，本文选择以中原地产为例，首先明确融资的相关概念及融资的渠道，从而结合中原地产的融资现状，研究房地产企业中以中原地产为例的企业融资问题，从而提出一系列的解决对策，旨在从实质上促进各房地产企业融资环境的影响营造。
关键词：房地产企业；融资；问题；对策

Abstract
Real estate companies are an important part of China's economic development process, and they can, to a certain extent, drive the economic development of China's entire industry. Therefore, the overall development of real estate companies will largely affect the effective operation of China's real estate market. However, in recent years, real estate companies have encountered widespread difficulties in financing. Financing is a necessity for enterprises in the development process. Steps, and because of the emergence of this problem, although the Chinese government has adopted a series of corresponding financing measures to improve the financing environment for SMEs, in general, this problem has not been fundamentally resolved. There is still a certain gap between the current status of financing and the goals of real estate companies in the development process. The financing problems of real estate companies have gradually become prominent. Therefore, based on this background, this article chooses to take Central Plains Real Estate as an example to first clarify the relevant concepts and channels of financing. Based on the financing status of Central Plains Real Estate, this paper studies the corporate financing issues of real estate companies using Central Plains Real Estate as an example, and proposes a series of countermeasures aimed at substantially promoting the construction of the financing environment of real estate enterprises.
Keywords: real estate enterprises; financing; problems; countermeasures

1 绪论

1.1研究背景

众所周知，我国在改革开放以来，房地产市场逐步开放，1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。在开始了改革开放和社会主义现代化建设之后，房地产行业得以迅速发展。伴随着房地产行业的快速扩张，房价也一直保持着上涨的总趋势。1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫，1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。随着改革开放以来的深圳特区建设，深圳的经济发展出现蓬勃的态势。

1.2研究意义

房地产行业对于我们国家如今来说，已经成为了我国的一大经济支柱，在我国，拉动经济发展主要是三驾马车之一的投资，而投资又主要依靠着房地产。我国经济发展的重任一直都落在房地产身上。因此房地产早已成为衡量我国经济发展水平和人民生活水平的重要指标。但是我国的房地产行业兴起是在90年代后开始的，发展的时间与那些其他发达国家相比的话是非常短的，所以可以参考的融资方面的经验就会存在不足，这样就会导致在融资方面的各种风险性会显著提高。在过去最近十年，我国GDP产值由2008年的32万亿元增长至2018年的90万亿元，房地产占GDP的比重也由最初不到5%，增长至当今的6.65%。面对这样一个蓬勃发展的态势和日益激烈的竞争环境，要想保持着一直领先的势头，就得研究和反思，也需要更新的理论来支持其发展。

在上个世纪70年代末，中原地产在香港创办，经过这么多年的磨砺，中原地产也算是成为了一个龙头企业，成为了一个行业标杆，在房地产行业中具有了重要的地位。它的融资方式及其策略也就备受关注，中原地产到目前为止已经建立了一套完整的，多元化的融资体系。它的融资体系对于其它房地产行业来说也是至关重要的，具有很强的参考价值。本文以中原地产为例，对其融资方面进行了研究分析，希望对我国其它房地产行业能够起到一个参考借鉴的作用。

1.3文献综述

1.3.1. 国外的相关研究现状及文献综述

（1）Elena Knyazeva认为房地产市场是一个关键元素的新工业经济,住宅是国民财富的一部分。其重要作用是由于住宅房地产的满足社会的需求和社会的基础设施,该部门的分享国家的GDP和乘数效应相关行业:建筑行业、金融市场。大规模发展的房地产市场在新型工业化的背景下,需要国家财政资源,以及改进的立法基础。

（2）Dimitris Damigos认为绝大多数的这些研究都是通过进行享乐定价方法,通常认为是耗时和昂贵的。此外,一些问题,如模型规范和解释的结果也认为在相对重要的文学。本文研究结果,旨在探索愉快和不愉快的观点的影响,如绿色区域,海滨,文化古迹,墓地,和工业设施,在更广泛的地区房地产价格雅典,希腊。这项调查是使用另一种方法,基于专家判断技术,即模糊德尔菲法。他建议运用模糊德尔菲法来分析房地产的种种问题。

（3）Faik Ahmet Sesli认为宅的"去库存"效果显著,非住宅却困难重重，指出连续降息和降准，货币宽松是第一大原因。他还说连续降息和降准，货币宽松是第一大原因。

1.3.2.国内的相关研究现状及文献综述

融资方式十分必要,她认为,在新形势下,创新房地产融资方式可以从以下三个方面进行考虑。

首先,扩宽多种融资方式和渠道,可以通过上市手段募集相应的资金,建立科学的管理机制,规范管理运营,积极做好上市准备,增强企业的实力。也可以通过建立房地产产业基金的方式募集资金,设计基金架构,引入外部的权益基金,寻求多方合作,从而可以有效地降低企业内部的资产负债率。另外,通过设立棚改基金、共有产权以及特色小镇基金,实现房地产项目表外融资与运作,同时房地产企业也可以加强与小额信贷、信托公司等有意向的公司合作,并且密切关注政府颁布的房地产政策,以便提升自身的经济效益。

其次,可以选择债权融资与股权融资相结合的方式来募集资金,例如通过私募地产基金,建立有限责任公司或者合伙企业,资金募集对象为市场总特定的对象,人数控制在50人左右,最终将募集的资金投入到房地产企业中,实现企业稳定运营。

最后,房地产企业应该摒弃传统的思想观念,寻求多个利润增长点,通过物业管理、房地产租赁等形式扩大经营业务范围,获得短期的资金收入,例如,部分大型房地产企业也在逐步做长租公寓,更好地满足不同市民对房屋的需求。在进行房地产融资方式的选择时,不仅需要因地制宜,而且要根据房地产企业的发展现状和特点选择合适的融资方式,还需要健全融资方式管理制度,提升企业内融资人员业务水平,力求科学选择融资方式,降低融资风险,实现企业的资金募集。

（3）沈蕾（2019）在《我国房地产融资问题研究探析》中指出我国大多数房地产企业的融资渠道基本上是银行贷款，一半甚至是一半以上的资金都是来自银行，融资过度依赖银行。房地产融资的方式有贷款、债券。外资投资等。随着房地产行业的快速发展，融资的规模也在逐渐增大，房地产行业的发展对融资的需求也在不断增加，对融资的重视程度也在日益上升，但是近年来外资投资和企业债券的比例都在下降，国内资金的比重不断攀升，融资方式的多元化遭到破坏，由此制约了房地产行业的可持续发展。

1.4.文献评述

综上所述，相关学者在关于房地产融资方面进行了较为深入的研究，但在房地产融资的风险方面仍需进一步进行研究，我通过比较分析和实证分析，认为现行房地产企业的融资面临着一定的问题，像中原地产这样的房地产企业龙头代表的融资方式和渠道也在进行着积极的转变，朝着多元化、体系化的方向发展。

2 我国房地产业融资现状分析——基于中原地产

2.1中原地产相关简介

中原地产经纪有限公司于始创于1978年，在地产运营过程中，开发商如果想要实现自己的价值就需要加强对房地产一级二级以及三级市场的联动，而地产经纪公司就严格遵循了该条规则，在房地产一级二级三级市场的联动方面，采取了一系列链式管理的模式，从而通过整合资源，进一步解决了市场和设计方面的问题。与此同时，沈阳链家宝业房地产经纪公司在房地产一级二级三级市场链条搭建过程中摒弃了传统管理，同时深入进行了行业资源的划分，加强对投资与开发营销等关键性问题的解决。与此同时，房地产经纪行业是房地产开发和市场消费的桥梁所在，所以，沈阳链家宝业房地产经纪公司积极的进行了公司活力的提升，提高对房产消费者客户资源的利用。

2.2我国房地产业发展历程

2.2.1我国房地产业发展特点

我国房地产业发展特点主要是管理机制发展逐渐多元化，房地产业在发展的过程中具有多元化发展的趋势，而且，由于众多中小型房地产业企业发展历史较长，在管理机制上存在“人治”的理念。而且，很多中小型企业在发展过程中都存在一系列的瓶颈问题，一方面是很多房地产业业刚起步的时候，由于缺乏相应的管理经营经验，相关数据也不够。所以，中小房地产业企业发展受到阻碍，另一方面，由于中小房地产业企业的管理者没有对企业的管理机制进行进一步完善，所以，企业发展基础不牢，因而总体而言，管理机制发展多元化是房地产业企业的突出特点。

2.2.2房地产业是我国基础性产业

房地产业是我国基础性产业，是我国我国经济发展的重要组成部分，而且，在整个国家的企业发展过程中具有突出的地位。房地产业的位置无法被取代，而且，由于房地产业是我国基础性产业企业的数量众多，所以在劳动力就业方面也有突出的贡献，除此之外，房地产业是我国基础性产业企业具有很强的创新推动力，相比其他企业而言，创新推动力更强，可以从实质上带动了整体国民经济战略的更新和我国的各大企业的创新要素发展。

2.3我国房地产业融资现状

随着我国经济的飞速发展，房地产企业成为了国民经济发展过程中的重要组成部分，而融资困难问题一直都广泛存在于房地产企业的发展过程中，本文基于中原地产，展开以下对中原地产融资现状的分析:

2.3.1具有融资约束

由于外界市场竞争的加剧，企业融资问题更加突出，而且融资面临了前所未有的艰难险阻，在中原房地产企业创建的初期，主要的资金是通过民间集资等渠道来进行筹集。而且，据相关的数据统计，企业信贷的支持率远远低于企业发展的需求，而且，银行贷款的方式很难实现资金的有效筹集，所以在企业的发展初期，内源性融集资金是企业的首选方式。

2.3.2融资渠道有限

据中国人民银行的相关数据统计，我国的中小企业融资渠道大部分来源于银行贷款，很多企业在发展过程中都选用银行贷款的方式来实现资金的融集，而对于股票和债券等其他方式的筹集资金办法的选择比例较小，与此同时，在银行贷款的方式，选择四大国有商业银行的占据主要位置，而地方性银行的贷款相对较少，所以，综上所述，很多融资的金融机构都没有发挥到真正的作用，房地产企业的融资渠道很有限。

2.3.3缺乏有效的担保形式

缺乏有效的担保形式是房地产企业筹集资金的主要现状体现，而且由于很多房地产企业缺乏可靠的信誉，所以造成了中原房地产融资出现了难题，长此以往，自我积累能力较差、负债率逐渐提高使得中原房地产企业融资缺乏有效的抵押品。

3 我国房地产业融资主要存在问题——基于中原地产

3.1缺乏坚实的信用体制和财务制度

房地产企业在发展过程中一个坚实的信用体制和财务制度具有突出的意义，而在实际的过程中，企业方面却存在信用体制和财务制度缺乏的现象，融资能力的提高是中小房地产企业实质上解决融资困难的重要途径，而信用体制和财务制度是提高融资能力的必要方式。融资能力实质上指的是企业的自我积累能力，房地产企业方面缺乏相对应的有效激励体制和对信贷风险的深入研究。所以，无法建立起一个具有有效性的借款者和监督者的联盟体系。造成了企业内部缺乏对外界市场法律制度的感知能力，最终造成了大企业与中小房地产企业的信誉链结构较为单一的现象。

3.2缺乏牢固的信用担保体系

在房地产企业的融资发展过程中，存在着信用担保体系不够牢固的问题，而其主要表现在企业方面没有建立起相关的风险投资分析体系以及其他的相对应政策。而且，由于企业方面对于商业银行的定位程度不够，造成了信用担保体系不够健全。由于，我国金融体系市场的不断变化，所以，很多中小房地产企业的信用贷款都需要一个全国性的信用体系作为基础和前提，而信用担保体系的不健全会造成银行与企业间的合作无法达到有效化。与此同时，企业方面也没有建立起多层次的信用担保制度。

3.3对金融体系认知能力较差

由于在市场中具有多种融资方式，但是对房地产企业而言融资渠道却极其有限，而且房地产企业方面对于金融体系的认知能力较差，就造成了房地产企业在选择贷款途径的过程中，存在众多难题，企业的信贷风险逐步提高。与此同时，金融体系带来的金融管理要求也逐步提高，而且企业方面缺乏对于风险管理的能力。在网络、技术、成本等方面的处理能力也有待加强，因而，就造成了企业方面无法通过大银行实现有效贷款，而只能依赖小型的金融机构进行资金的融集，所以总体上呈现出间接融资的特点。金融体系市场变化的多元性也给企业的融资市场环境营造带来了极大的难度，一方面，企业方面无法直接根据金融体系的变化态势出台具有很强针对性的融资管理体制，另一方面，房地产企业也无法在极短时间内获得国有银行的有效信贷支持，所以融资困难逐步加大。

3.4企业内部缺乏相应的融资规范措施

由于房地产企业内部缺乏相应的融资规范措施，所以也给房地产企业的融资带来了一定的难度，而其融资规范的缺乏主要体现在对于担保信用担保管理规范有效性的缺乏，而且房地产企业方面缺乏对融资指导的政策，各个部门之间的融资计划联系度不够，尤其在税收优惠和风险投资等众多方面都缺乏者相应的政策出台，企业内部融资规范不够也造成了企业内部的资金支持获取较少。

4房地产融资问题出现原因分析

4.1融资的成本相对较高

在房地产企业进行股票上市融资的过程中，一方面，由于条件的严格，所以，一般意义的房地产企业都无法利用股票的方式来进行资金的筹集，从而造成了企业融资困难，另一方面，由于我国的债券发展的多元化，而且，相关的评估体系没有达到特别健全，因而，很多房地产企业都无法实质化利用债券融资的方式来进行资金的筹集，所以很多房地产企业只能选择贷款的方式，而银行往往会采用贷款加息的方式来进行成本的补偿，所以造成了房地产企业融资成本相对较高的现象。

4.2政策倾向

由于房地产企业在银行贷款份额上没有获得较为公平的竞争地位，所以，对于房地产企业的融资而言，国有银行对房地产企业的信贷支持力度较低，融资空间也较小，所以，使得很多的房地产企业只能依靠民间融资的方式来进行资金的调剂。

4.3信息的不对称

由于房地产企业相对于大企业具有经营规模较小、组织稳定性差和管理模式较为古板的特点，所以中小房地产企业在融资项目的计划过程中，无法对项目的好坏进行较为深刻的辨别，从而，就导致了企业方面信用等级无法得到实质性提高，甚至很多企业的管理者对于融资工具信息也存在不对称的现象，所以融资困难逐步加大。

4.4市场的缺陷

虽然我国的市场环境得到了很大程度上的改善，但是，目前我国的金融市场仍然存在着组织体系不够科学的现象，所以就造成了我国的国有银行商业程度不高，而且在计划经济体制不断改善的条件之下，传统经营的方式逐步发生作用，进而我国银行为了降低金融风险，会更加倾向于向经营情况较好的企业发放贷款，避免风险的发生。所以频率较高而且风险较大的中小房地产企业能够获得贷款的几率逐步降低，尤其对于一些市场知名度和占有率较小的企业，银行都无法提供相应的贷款服务，从而就给中小房地产企业的融资带来了重大阻碍。

4.5抵押和质押问题的出现

由于我国的贷款信用担保业务发展缓慢，而且，在担保业务处理的过程中，进展也相对较慢。由此一来，造成了担保人资产抵押的条件非常严苛，因而很多的中小房地产企业即使有很强的贷款需求，却无法享受到相应的优惠。尤其我国对于不动产的抵押还没有强有力的法律保障措施，所以，抵押和质押问题的出现也是导致中小房地产企业融资困难的重要原因。

5 我国房地产业融资对策

5.1建立有效的信用和财务制度

信贷的配给是企业得以长期发展的重要基础，而且也是房地产企业能够获得稳定资金来源的前提，所以，房地产企业方面应当不断提高自我积累能力，提高信贷的配给度，建立起有效的信用和财务制度，而该制度的建立应当做到以下:

5.1.1建立有的效激励机制

有效的激励机制建立是实现信贷配给度提高的有效途径，所以，房地产企业方面应当建立起良好的借款和监督者联盟，发挥担保的效应，对外部制度的约束进行深入分析，同时结合自身企业的发展现状，获取有效的资金来源。与此同时，对房地产企业内部融资管理部门实行相对应的激励方法，提高员工融资的积极性，提高内部管理部门的融资能力。

5.1.2结合融资困境，调整财务信息结构

房地产企业方面应当对企业内部的财务信息结构进行深入分析，同时结合自身的融资现状，适当调整财务信息的结构，可以强化与其他的大企业之间的信誉交流，搭建有效的信誉桥梁。实现信誉信息的有效化沟通，与此同时，企业内部的部门应当强化企业财务管理的措施，提高财务管理水平、加强对财务信息的管理，提高其真实性与透明度。

5.1.3成立企业融资团队，制定更为适合的融资战略

融资战略和目标是企业融资计划实行的必要前提。因而，企业内部部门应当成立相应的融资团队，制定出更加科学合理的融资战略指导整个融资计划的进行，而战略的制定应当以区域产业结构和主办银行制度研究作为主要内容，同时结合房地产企业形成的产业集群特点以及优势，提高计划的可行性。此外，团队应当深入分析企业宏观和微观的融资困境，加强对企业内在管理特征的原因分析，从而确定资金来源。实现企业融资困境的有效改善。

5.2完善信用担保体系

完善的信用担保体系建设对于中小型企业的发展具有重要的意义，而且可以从实质上促进房地产企业融资环境的改善，而体系建设主要可以通过以下进行实施:

5.2.1加强企业间的信用互助，提高监督力

房地产企业内部可以加强与其他企业间的信用互助，而且企业方面应当结合企业内部的金融服务需求，明确企业对于金融服务结构的要求，重新定位企业融资的未来趋势以及目标。

5.2.2结合金融体系功能，有效配置企业资源

由于我国外部市场发展动向具有多样化的特点，所以金融体系朝着更多方向发展，而且由于很多银行需要一个坚实的信用担保体系，所以，房地产企业方面应当完善融资担保体系的建设，同时结合金融体系的功能，对企业内部的资源进行有效化配置，比如可以通过明确监管主体、完善相关的考核制度来实现金融体系功能的更好运用。

5.2.3解决信息不对称问题

信息不对称问题具有双重性，一方面表现在企业内部各部门之间融资问题解决的信息不对称，另一方面则指的是不同的中小型企业之间的信息不完全、不对称。而由于房地产企业之间需要信用互助，所以信息不对称问题会极大程度上阻碍两者之间的有效沟通，因而解决信息不对称应当首先做到贷款风险的降低，建立起有效的信用互助体系，发挥相关的担保机构的作用。

5.2.4建立担保风险分散和转移机制

风险分散和转移机制的建立需要依照不同的分散对象进行，而就房地产企业方面而言，可以通过，经营业务和企业出台的相关制度进行机制的进一步建立。而房地产企业方面应当首先明确相关担保机构信用等级的评价方法，同时结合企业内部担保业务的进行过程，不断寻找更多的融资渠道，而且明确融资渠道是否具有畅通性，从而将风险进行进一步的分散，降低融资的风险。

5.3提高对金融体系的认知能力

由于金融体系发展具有多元化的特点，所以，在房地产企业进行融资的过程中，有着很强的挑战性，因而房地产企业方面应当不断提高对金融体系的认知能力，而主要可以通过以下进行:

5.3.1进行间接性融资

间接性融资是提高金融体系认知能力的首要途径，而且在进行间接融资的过程中，应当始终保持银行融资渠道。由于中小企业的融资困境主要来源于我国的国有金融体系对于相应的房地产企业的金融支持都较低，而同时房地产企业对于金融支持的依赖性很强，所以就形成了信贷资本化的现状，而解决该问题的根本途径在于金融制度成长外部环境的感知能力提高，我国的国有商业银行在整个国家的金融体系中具有重要的地位，而很多的中小型房地产企业却不能得到其的有效性支持，所以，融资难的问题逐步突出。虽然国家方面给出了国有商业银行信贷政策的相应调整，强调应当给予中小企业一定的资金支持，但是就目前而言，该政策的落实还有很长的路要走，所以，对于企业方面而言，房地产企业应当进行间接性融资，做好风险防范。

5.3.2加强与中小金融机构的联系，提高融资渠道的有效化程度

由于我国的商业银行对中小房地产企业的资金提供具有一定比例的控制，所以，给中小企业造成了一定程度上的融资困难问题，而对该问题的解决，企业方面应当加强与中小经金融金融机构的联系，提高融资渠道的有效化。相比国有大银行而言，中小房地产企业可以相对偏向于小型银行，与中小金融机构达成一致共识，提高信贷的获取度。从而从实质上做到融资制度关系型的建立。该制度的建立重要的意义在于可以解决企业内部的风险收益问题，可以更加稳定资金来源，提高房地产企业对于资金支持的自信。

5.3.3加强融资服务中介合作体系建设

房地产企业方面还可以通过加强与融资服务中介合作实现资金的有效化融集。房地产企业方面应当充分了解外界产权交易市场的发展动向。从而提高企业对于各类资本的流动和重组能力。由于中小房地产企业融资服务中介具有便捷和简单性运作的特点，所以，相对于国有银行而言，中介可以做到传统意义上的综合性服务，因而，企业方面可以加强与其的合作，但是，在合作过程中应当遵循市场运行规则和采用相应的资金运作方式进行进一步规范，与此同时，还可以通过资产证券化业务的办理实现与中介机构的有效化沟通。

5.3.4积极与多元化融资主体接触

由于民间金融市场中具有多元化融资主体，所以对于房地产企业融资问题解决而言，企业方面可以积极与多元化融资主体接触，但是，由于政府对于民间金融组织缺乏完整性的监督，所以，民间金融机构相对与国有金融机构而言具有一定的风险，因而，企业方面在进行与融资主体积极接触的过程中，也应当将相应的金融风险降到最低，而且民间信贷具有长期性大的突出性特征，所以，房地产企业方面在进行信贷资金支持获取的过程中，应当注意该方面的投入，深入研究相关的协议，再最终确定融资计划。

5.3.5深入分析资本市场体系，充分发挥股权融资作用

由于我国的资本市场体系具有多层次的特点，所以，较多的负债对于中小房地产企业发展而言是极其不利的，因而，中小房地产企业在进行融资的过程中可以选择股权融资的方式，与此同时，企业在针对多层次的证券市场的时候，应当选用柜台交易的模式，而中小企业的融资效率是具有一定限度的，因而，企业方面应当依照效率特点，避免内部融资能力有限的缺陷，重视股权融资。而股权融资的重视首先应当做到企业方面与银行关系的良好建立。让银行方面提高对中小房地产企业的信任度，从而企业方面也可以答达到信贷支持度的提高，获取更多的信贷支持，避免融资困难问题的进一步恶化。

5.4出台相应的融资规范措施

相应的融资规范措施的确立对于，中小企业的融资问题解决具有重要的意义，因而企业方面应当重视对融资规范措施的出台，加强制度性规范，主要需要顺应金融市场，制定风险投资措施。投资风险是中小房地产企业金融问题解决过程中的必要点，所以，加强对风险的防范可以从实质上顺应金融市场的发展态势。因而，房地产企业内部组织应当做好相应的工作应对，强化部门职能，规范内部部门的执行程序。与此同时，房地产企业方面还应当加强对融资相关执行部门的工作能力的提高工作，加大培训力度，掌握充足的融资知识，提高专业度。相关的工作人员也应当积极配合企业的工作，提高工作积极性，落实自身责任。

结语
由于房地产企业在我国的国民经济中具有重要的作用，尤其在解决就业方面有突出的的贡献，所以，人们对于房地产企业的关注度逐步提高，房地产企业也不断发挥着自身作用，为我国的人才市场贡献着自己的力量，推动着整个产业的发展。但随着近几年以来金融市场的变动，我国的各中小型房地产企业融资出现了问题，融资困难成为了广泛存在的问题，尽管国家给予了强烈的政策支持，但在房地产企业融资问题解决还有很长的路要走，本文则以杭州惠恒公司作为支撑点，展开对此的研究。通过由浅入深的分析可以发现导致融资难问题的原因是多元化的，并非仅仅因为国有银行的信贷支持度低，因而房地产企业方面应当从实质上提高对融资能力，积极应对融资浪潮。

参考文献
[1] 华莎. 房地产融资方式探讨[J].中国市场.2020（1）
[2] 杨德昭. 房地产企业融资风险防范策略[J].现代商贸工业,2019（1）
[3] 左晓琴. 探讨房地产开发公司融资管理[J].财会学习,2019（35）
[4] 史菊梅.现行金融环境下房地产融资现状及融资方式探讨[J].住宅与房地产,2019（33）
[5] 陆长江.金融监管趋严下房地产企业现状及融资模式分析[J].现代商贸工业,2019,40(03)
[6] 范晨光,马永康.调控政策、融资约束与房地产企业营运资本[J].财务与金融,2018(06)
[7] 刘冠.宏观调控背景下房地产公司筹资战略分析[J].纳税,2019,13(24)
[8] 朱亚鹏.我国房地产企业融资风险防范问题分析[J].企业科技与发展,2019(08)
[9] 田浩楠.房地产融资存在的问题与对策研究[J].现代商业,2019(21)
[10] 马兆良.房地产上市公司融资渠道探究[J].会计师,2019(14)
[11] 黄浪.新形势下房地产企业拓宽投融资路径的策略研究[J].企业改革与管理,2019(13)
[12] 林诠.房地产融资收紧对当下经济数据影响大[J].中国建材,2019(08)
[13] 李洋.关于房地产行业融资环境及应对策略之研究[J].全国流通经济,2019(19)
[14] 于美杰.房地产企业融资风险及管理问题研究[J].中国市场,2019(30)
[15] 陈立.浅析房地产业融资的困境及出路[J].现代商业,2019(27)
[16] 黄俊芳. 房地产企业的融资问题研究[D].云南财经大学,2019.
[17] 杜菊娟. A房地产公司融资问题的改进研究[D].广东外语外贸大学,2019.
[18] Faik Ahmet Sesli. Creating real estate maps by using GIS: A case study of Atakum-Samsun/Turkey[J]. Acta Montanistica Slovaca, 2015, 20(4).
[19] Dimitris Damigos, Fotis Anyfantis. The value of view through the eyes of real estate experts: A Fuzzy Delphi Approach[J]. , 2011, 101(2).
[20] Elena Knyazeva, Real estate finance in the new industrialization: the transformability of the content and the contour of the integration transformations[J].2019

原创论文网

论文分类

| 论文推荐